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发布时间:2017-02-15 23:24

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傅克友:别轻言楼市拐点先看看市场基础面

楼市和股市一样,都是预言大年夜师层出不穷的领域。是以,每当楼市有风吹草动,“拐点论”就准期而至。

最新的两条消息,都成为“拐点论”的证据。一条消息称,专家估计房地产税法最快将在2017岁尾前经由过程,慢的话可能会在2017岁尾提交审议,鄙人一届全国人大年夜任期内经由过程,是以房价“终于快跌了”;另一条消息,是在央行上调泉币市场利率的背景下,2017年房贷利率现首轮收紧,包括北京、天津、广州、青岛等城市接踵出台了相关步伐,信托房价将可能“迎来长周期拐点”。

“终于快跌了”、“经久周期性”都在暗示“此次不一样”。然则,此次真的不一样吗?楼市的走势,当然要受到宏不雅调控政策的影响,然则它终极总要回到市场的基础面上。拐点,不是那只有形之手抉择的,而是无形之手的产物。

“拐点论”与其说是一种判断,毋宁说是一种期盼,即盼望拐点到来,是以无论是房地产税的消息,照样利率政策的消息,哪怕是根稻草,也会抓来背书。问题在于,稻草终究是稻草,生怕压不跨房价这匹骆驼。

房地产税的消息,不过是援引北京大年夜学法学院教授、中国财税法学钻研会会长刘剑文的说法。所谓“房地产税”的原话,就引来了争议,房地产税终究是一个综合观点,有些语焉不详。当然可以理解刘教授的本意是指对持有环节征税,但能不能在2017年经由过程,又能以多大年夜的力度,在多大年夜的范围开征,是否就能釜底抽薪、起到抑制房价的感化,却还隔着好几重天。

而央行收紧泉币市场利率,关于“加息”的真假问题,坊间更是热议不已。春节前,央行上调中期借贷便利(MLF)半年期和一年期利率;节后,又紧接着上调了公开市场逆回购操作和常备借贷便利(SLF)的利率,然则并没有动基准利率,这是有针对性的定向微调,以去金融体系杠杆、警备金融系统风险,徐徐挤压泡沫。至于春节以来七个买卖营业日,央行公开市场操作累计实现流动性净回笼6950亿元,也由于节前流动性放出过多,并未改变短期流动性富裕场所场面。

泉币总量和利率,生怕都很难说对楼市造成根本性的颠覆。

无论是房地产税,照样泉币政策,即便从政策效果的角度,生怕也得屈服宏不雅的判断和调控的目的。

屋子是用来住的、不是用来炒的,但中央调控房地产市场的目的,是要加快钻研建立相符国情、适应市场规律的根基性轨制和长效机制,既抑制房地产泡沫,又防止呈现大年夜起大年夜落。显然,匆匆进房地产市场平稳康健成长是关键,而“拐点论”不相符这样的调控目的。

房地产对付中国经济的紧张性,也不容许房地产市场大年夜起大年夜落。国家统计局的数据显示,2016年中国房地财产增添值占GDP的比重为6.5%,假如加上修建业,这个比例还要再高一些。修建业以及房地产中的实体经济部分,仍是中国经济紧张的支柱财产。

至于宏不雅的判断,即对楼市泡沫范围和泡沫程度的判断,则属于市场基础面范畴。傍边国50个城市的居夷易近房屋总市值,跨越美国全国的居夷易近房屋总市值,可以买下两个日本时,不能否认一部分特大年夜城市分外是一线城市的房产呈现了泡沫。

但要是以判断,中国全部楼市呈现泡沫则显得不符实际。中国现在城镇化率不过是55%,与高收入国家的70%~ 80%还差得很远,高速推进的城镇化进程,为中国房地产市场的成长供给了强劲的支撑。这是房产市场基础面的大年夜盘。

不过,像任志强那样觉得,日本的房地产泡沫是在城市化率跨越70%时才呈现,中国的房产泡沫就不存在或者不够虑,也没有什么说服力。关键在于找到泡沫的根源。

应对房产泡沫,也只能回到市场基础面,靠市场机制去化解。比如,落实人地挂钩政策,根据人口流动环境分配扶植用地指标。前不久,中央再次印发耕地保护意见,提出部分省份可实现耕地跨省占补平衡,从而保障这些省份的地皮供应,其深意也正在于此。泡沫的另一壁,是三四线城市的房产库致意题,这也必要尊重市场规律去化解。比如在城市群中更好地对接与特大年夜城市的功能,增强人口吸引力。

在这个历程中,楼市拐点是否呈现,是市场基础面上的事,任何预言都难以改变。(滥觞:逐日经济新闻)